17 maart 2022
Burenrecht
- blog -
De rechten en plichten als buur treft u hieronder aan.
Het juridisch kader is te vinden in artikel 37 e.v. van het vijfde boek van het Burgerlijk Wetboek.
Aflopend water
Een lager gelegen perceel dient in principe het water te ontvangen dat van nature afkomstig is van een hoger gelegen perceel. Wordt de afloop op kunstmatige wijze bevorderd (bijvoorbeeld door pompen of molens), dan hoeft de eigenaar van het lager gelegen perceel dit niet te accepteren.
Bomen, heesters of heggen bij grenslijn
Het is niet toegestaan om binnen een bepaalde afstand van de grenslijn van een anders erf/perceel bomen, heesters of heggen te hebben. Die afstand bedraagt voor bomen 2 meter, gemeten vanaf het midden van de voet van de boom, en een halve meter voor heesters en heggen. Deze afstandseis geldt niet indien het aangrenzende perceel een openbare weg of vaarwater is, in het geval de buur toestemming hiervoor heeft gegeven of wanneer de gemeentelijk APV hier iets anders over zegt.
Ook goed om te weten is dat in de regel een verjaringstermijn van 20 jaar wordt gehanteerd bij dit soort kwesties. Met andere woorden: indien de boom of heg al meer dan 20 jaar te dicht op de grenslijn staat, dan kan niet meer worden gevorderd de boom of heg te verwijderen.
Ook geldt de afstandseis niet voor bomen, heesters of heggen die niet boven de erf- of perceelafscheiding (bijvoorbeeld schutting, muur of draadhekwerk) uitkomen.
Overhangende beplanting
U kunt overhangende beplanting (laten) verwijderen, mits u de eigenaar van het perceel waarop de beplanting is geworteld heeft aangemaand tot verwijdering. De kosten/rekening voor de verwijdering kunt u vervolgens neerleggen bij de eigenaar van de beplanting. U dient hierbij wel zorgvuldig om te gaan met de verwijdering, zodat geen onevenredig grote schade aan de beplanting ontstaat.
Voor doorschietende wortels hoeft u niet eerst de eigenaar van de beplanting aan te manen. U kunt deze dus direct verwijderen.
Afvallende vruchten
Vruchten die van een boom op een aangrenzend perceel op uw perceel vallen, mag u houden. Het is echter niet toegestaan om de vruchten te plukken.
Scheidsmuur
U kunt van uw buur te allen tijde vorderen dat hij meewerkt aan de oprichting van een gezamenlijke scheidsmuur van twee meter. De kosten dienen vervolgens naar evenredigheid verdeeld te worden.
Openingen en balkons
Het is niet toegestaan om binnen 2 meter van de erfgrens vensters of andere muuropeningen, of balkons te hebben, voor zover deze uitkijken op het perceel van de buur. Dit vereiste geldt niet wanneer de buur hiervoor toestemming heeft gegeven of indien de openingen zijn voorzien van vaststaande en ondoorzichtige vensters.
Afwatering
Het is niet toegestaan om de afdekking van een gebouw zodanig in te richten dat het water daardoor op het aangrenzende erf loopt. Dit geldt echter niet wanneer het aangrenzende gebied een openbare weg betreft.
Overbouw
Indien een gebouw of werk gedeeltelijk op uw perceel is gebouwd (of is komen te hellen), dan kunt u verwijdering daarvan vorderen. Dit is slechts anders in het geval dit voor uw buur onevenredig zwaar nadeel zal opleveren (bijvoorbeeld als verwijdering onmogelijk is of de kosten erg hoog zijn). Uw buur kan dan vorderen dat verwijdering achterwege blijft, mits u dan schadeloos wordt gesteld of u het stuk grond aan uw buur kunt verkopen.
Let op: dit geldt enkel indien uw buur dit niet met opzet heeft gedaan! Heeft hij met opzet op uw perceel gebouwd, dan gaat deze vlieger niet op.
Dreigende instorting
Wanneer een gebouw op het perceel van uw buur dreigt in te storten, waardoor u schade zult lijden, dan kunt u te allen tijde vorderen dat door uw buur gepaste maatregelen worden getroffen. Daarnaast kunt u uw gemeente altijd informeren over deze gevaarlijke situatie en haar verzoeken daartegen handhavend op te treden.
Gebruik van naburig erf (ladderrecht)
Het is in de regel mogelijk om het perceel van uw buur te betreden i.v.m. het uitvoeren van bepaalde werkzaamheden (bijvoorbeeld schilder- of schoonmaakwerkzaamheden). Uw buur dient u dan toegang te verschaffen tot zijn perceel. U dient hem wel eerst in kennis te stellen van uw voorgenomen werkzaamheden. Wanneer door uw betreding schade is ontstaan, dan dient u deze vanzelfsprekend te vergoeden.
