Wonen & Buren

Vanaf de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 heeft iedere gemeente één omgevingsplan waarin de regels voor de fysieke leefomgeving zijn vastgelegd. Denk daarbij aan regels over het gebruik van een perceel of de maximale bouwhoogte van een woning. Het omgevingsplan bevat daarnaast ook regels over het kappen van bomen, het aanbrengen van reclame, het maken van een uitweg en het tegengaan van hinder.

Wanneer u een bouwwerk wilt bouwen, kan het zijn dat u daarvoor een omgevingsvergunning nodig heeft. Met een omgevingsvergunning krijgt u van de gemeente toestemming om het bouwwerk te realiseren. Kleinere bouwwerken in het achtererfgebied (de achtertuin) kunnen in veel gevallen zonder vergunning worden gebouwd. Het is raadzaam om vooraf hierover informatie in te winnen bij een deskundige voordat u met de bouw begint.

Het is vaak handig om te weten wie de eigenaar van een perceel is, zodat u deze persoon kunt aanspreken bij een tekortkoming. Ook kan het zijn dat u wilt weten of het gedeelte grond dat u al jaren in gebruik heeft, inmiddels is verjaard en daarmee uw eigendom is geworden.

Heeft u last van overhangende takken, doorschietende wortels of onrechtmatige hinder van bijvoorbeeld hondengeblaf? Dit zijn allemaal situaties die vallen onder het zogenaamde burenrecht.

Buren worden tegen elkaar beschermd door het burenrecht. Dit recht is neergelegd in het Burgerlijk Wetboek. Ook kunt u zich in veel gevallen tot de gemeente wenden wanneer u overlast ervaart van uw buren. Bij een overtreding dient de gemeente namelijk in de regel handhavend op te treden.

Zijn er in uw directe omgeving bouwplannen of wil iemand in een naastgelegen pand een horecabedrijf starten, dan zal daarvoor in de meeste gevallen een vergunning afgegeven moeten worden door de gemeente. Tegen deze vergunning kan bezwaar gemaakt worden. Let op! De termijn voor het maken van bezwaar is kort. U dient dus snel te handelen wanneer u bekend raakt met een verleende vergunning.

U vraagt een vergunning aan en krijgt enkele maanden later een legesaanslag. U bent het niet eens met de daarin opgenomen bouwkosten, omdat deze door de gemeente veel hoger zijn vastgesteld dan u werkelijk heeft gemaakt. U kunt dan bezwaar maken.

Ieder jaar ontvangt u een brief waarin u wordt verzocht de WOZ-belasting te betalen. De hoogte van deze belasting is gebaseerd op de waarde van uw woning. Het kan voorkomen dat deze waarde te hoog is vastgesteld, waardoor u meer belasting betaalt. U kunt dan bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking.

De meeste documenten die de gemeente in haar archief heeft, zijn openbaar. U kunt deze stukken daarom opvragen via een informatieverzoek of een Woo-verzoek (Wet open overheid).

Een gemeente kan u door middel van een handhavingsbesluit verplichten een bepaalde activiteit te staken of een bouwwerk te verwijderen. Tegen een dergelijk besluit kunt u bezwaar maken.

Het kan voorkomen dat de burgemeester u beveelt uw pand voor een periode van zes maanden te sluiten vanwege een daarin aangetroffen hennepkwekerij. Dit heeft vaak verstrekkende gevolgen voor zowel huurder als eigenaar. Wanneer u hiermee wordt geconfronteerd, verdient het de voorkeur om bezwaar te maken tegen het sluitingsbevel.