13 januari 2022
Vergunningvrij
- blog -
Voor welke veelvoorkomende bouwwerken en werkzaamheden heeft u als particulier in principe geen omgevingsvergunning nodig?
Dit is geregeld in artikel 2 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.
Gewoon onderhoud
Met gewoon onderhoud worden de werkzaamheden bedoeld die erop zijn gericht om te behouden wat er is. Dit kan zolang de detaillering, profilering en vormgeving van dat bouwwerk niet wijzigen. U kunt hierbij denken aan het vervangen van kozijnen van een andere materiaalsoort, maar met eenzelfde detaillering, profilering en vormgeving, zodat het uiterlijk gelijk blijft (de kleur is hierbij niet relevant).
Bijbehorend bouwwerk
Onder een bijbehorend bouwwerk wordt kort gezegd verstaan een uitbreiding van het hoofdgebouw (bijvoorbeeld een aanbouw) of een ander bouwwerk dat zich op hetzelfde perceel bevindt als het hoofdgebouw (bijvoorbeeld een tuinhuis, fietsenhok of garage).
Wanneer het bijbehorende bouwwerk binnen de 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw wordt gesitueerd, zoals bijvoorbeeld een aanbouw, dan kan dat in principe zonder omgevingsvergunning worden gerealiseerd. Komt het bouwwerk echter buiten de 4 meter te liggen, dan gelden er strengere eisen, zoals een lagere bouwhoogte en de regel dat het bouwwerk enkel gebruikt mag worden voor ondergeschikte functies. Het is dan dus niet mogelijk om in deze bouwwerken primaire woonfuncties te realiseren, zoals een keuken, woonkamer of slaapkamer.
Dakkapel
Een dakkapel kan zonder omgevingsvergunning worden geplaatst in het achterdakvlak of in een niet naar openbaargebied gekeerd zijdakvlak, mits wordt voldaan aan de onderstaande eisen:
- voorzien van een plat dak,
- niet hoger dan 1,75 meter,
- onderzijde meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet,
- bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de daknok,
- zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Zonnepanelen
Zonnepanelen mogen zonder omgevingsvergunning worden geplaatst op een schuin dak, mits de panelen:
- binnen het dakvlak worden geplaatst,
- in of direct op het dakvlak worden geplaatst,
- een hellingshoek hebben gelijk aan die van het dakvlak.
Zonnepanelen mogen zonder omgevingsvergunning op een plat dak worden geplaatst, mits de afstand tot de zijkanten van het dak tenminste gelijk aan het hoogte van het paneel is.
Kozijn(invulling) of gevelpaneel
Deze veranderingen mogen worden uitgevoerd zonder omgevingsvergunning, mits deze plaatsvinden in de achtergevel of een niet naar openbaargebied gekeerde zijgevel. Voor het veranderen van de kozijnen in een bijbehorend bouwwerk (tuinhuis, garage of fietsenberging) heeft u ook geen omgevingsvergunning nodig.
Zonnescherm en rolluik
Voor het plaatsen van een zonnescherm of rolluik aan of in een woning heeft u geen omgevingsvergunning nodig.
Tuinmeubilair
Voor bouwwerken zoals een pergola, zonnewijzer, zitbank of speeltoestel heeft u geen omgevingsvergunning nodig, mits het bouwwerk niet hoger is dan 2,5 meter.
Erf- of perceelafscheiding
Een dergelijke afscheiding (hekwerk of schutting) mag zonder omgevingsvergunning worden geplaatst, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
- vóór de voorgevelrooilijn: maximale hoogte 1 meter,
- achter de voorgevelrooilijn: maximale hoogte 2 meter.
Let op: is uw woning gelegen op een hoekperceel? U heeft dan meerdere voor(zij)gevelrooilijnen!
Keerwanden
U kunt een keerwand plaatsen zonder omgevingsvergunning, mits de keerwand wordt gebruikt voor het overbruggen van een hoogteverschil van maximaal 1 meter. Ook mag de keerwand niet boven het aansluitende afgewerkte terrein uitkomen.
Vlaggenmast
U kunt zonder omgevingsvergunning maximaal één vlaggenmast plaatsen met een maximale hoogte van 6 meter.
Hiervoor zijn een aantal veelvoorkomende situaties genoemd waarvoor u in de regel geen omgevingsvergunning nodig heeft. Er zijn echter uitzonderingen, bijvoorbeeld in het geval uw woning een gemeentelijk monument of rijksmonument is. Wilt u daar meer over te weten komen, neem dan vrijblijvend contact met mij op.
